Promedio de la renta mensual que efectivamente cobrás por unidad, desde tus contratos de alquiler activos o tu sistema de gestión. Para comparar contra mercado, mirá Properati, ZonaProp o QuintoAndar según tu país.
Es la base del cálculo del GPR (renta potencial bruta). Lo importante no es solo el valor absoluto sino la relación renta/precio del activo (el Cap Rate). Una renta alta sobre un activo sobrevaluado puede ser un negocio peor que una renta baja sobre un activo barato.
Rentas por debajo del mercado pueden parecer estables pero deprimen el NOI y el Cap Rate. Cuando el mercado sube, los propietarios que no actualizan rentas acumulan un diferencial que puede volverse difícil de recuperar.
| Estado | Rango |
|---|---|
| Saludable | Renta/Valor activo > 0.6% mensual (> 7% anual yield) |
| Alerta | 0.4–0.6% mensual |
| Crítico | < 0.4% mensual (activo caro o renta baja) |
Actualizá las rentas de contratos existentes al momento de renovación con referencia a precios de mercado (Properati, ZonaProp, QuintoAndar). Rentas 15–20% debajo del mercado son el driver más común de NOI comprimido.
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