# Renta Mensual por Unidad

## Dónde conseguirlo

Promedio de la renta mensual que efectivamente cobrás por unidad, desde tus contratos de alquiler activos o tu sistema de gestión. Para comparar contra mercado, mirá Properati, ZonaProp o QuintoAndar según tu país.

## Por qué importa

Es la base del cálculo del GPR (renta potencial bruta). Lo importante no es solo el valor absoluto sino la relación renta/precio del activo (el Cap Rate). Una renta alta sobre un activo sobrevaluado puede ser un negocio peor que una renta baja sobre un activo barato.

## Si está mal

Rentas por debajo del mercado pueden parecer estables pero deprimen el NOI y el Cap Rate. Cuando el mercado sube, los propietarios que no actualizan rentas acumulan un diferencial que puede volverse difícil de recuperar.

## Benchmarks LATAM

| Estado | Rango |
|---|---|
| Saludable | Renta/Valor activo > 0.6% mensual (> 7% anual yield) |
| Alerta | 0.4–0.6% mensual |
| Crítico | < 0.4% mensual (activo caro o renta baja) |

## Cómo mejorarlo

Actualizá las rentas de contratos existentes al momento de renovación con referencia a precios de mercado (Properati, ZonaProp, QuintoAndar). Rentas 15–20% debajo del mercado son el driver más común de NOI comprimido.

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